디딤돌대출에 대해 모르시는 분들을 위해 우선 디딤돌대출이 무엇인지 간략하게 소개하고 본론으로 들어가겠습니다.
디딤돌대출은 부부합산 연 소득이 6000만 원(단, 생애 최초·신혼·2자녀 이상인 경우 7000만 원까지) 이하의 순자산 가액
4억 5800만 원 이하 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품입니다. 대출 기간은 10년·15년·20년·30년이 있으며,
상환 방법은 비거리 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환이 있습니다.
2023년 갱신된 대출기준이 있습니다. 음영 처리된 내용이 변경 사항이니 꼼꼼하게 살펴보시면 좋겠습니다.
내 집 마련 디딤돌대출을 받기 위해서는
아래에 설명된 소득 조건과 자산 조건, 세대주 요건 등을 모두 만족시켜야 합니다.
▶ 세대주만 가능합니다.
대출접수일 현재 민법상 세대주여야 하며 만 30세 미만 단독 세대주는 대출에서 제외됩니다.
다만, 민법상 성년인 형제 중 1인 이상과 동일 세대를 구성하고 주민등록등본상 부양 기간이 계속해서
6개월 이상인 경우에는 가능합니다.
▶ 무주택이어야 합니다.
본인뿐 아니라 함께 세대를 구성하고 있는 세대원 모두가 무주택이어야 합니다.
즉 부모님과 함께 사는 세대주라 하더라도 부모님이 집이 있다면 요건충족이 되지 않습니다.
▶ 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 6천만원 이하여야 합니다.
단 생애 최초 주택 구매자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원까지 가능합니다.
<신혼부부>
• 혼인관계증명서 상 '혼인 신고일'이 대출 접수일로부터 7년 이내.
• 결혼 예정: 청첩장 예식장 계약서상 결혼일이 3개월 이내.
• 이혼 후 재혼: 재혼 불인정, 최초 혼인일 기준임.
<다자녀가구>
• 임신 중인 태아는 자녀 수에 비포함.
• 출산하여 가족관계 증명서에 등재가 되면 우대금리 적용 가능.
▶ 대출신청인과 배우자의 합산 총자산이 소득 5분위 이하여야 합니다. 2023년 기준으로는 5.06억원입니다
▶ 신용정보회사의 개인신용평가가 일정 점수 이상이어야 합니다.
▶ 대출 신청 전 주택매매계약 체결을 완료하고 있었어야 합니다.
▶ 타 도시기금과 중복대출은 불가합니다.
위 7가지 조건을 모두 만족해야 내 집 마련 디딤돌 대출이 가능합니다.
아무래도 완전 저금리로 대출해주는 대출 상품이다 보니 이것저것 따지는 것이 많으니 상세히 알아봅시다.
▶ 대상 주택도 제한이 있습니다.
주거 전용면적이 85㎡ 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 6억원) 이하인 주택이어야 한다.
- 신청은 소유권 이전 등기 전 신청해야 하나 소유권 이전 등기를 한 경우에는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청해야 한다.
대출 최대 금액은 일반은 2.5억원 이내, 생애 최초 주택 구매자는 3억원 이내, 신혼가구 4억원, 2자녀 이상 가구 3.1억원까지 대출할 수 있습니다.
▶ DTI 60%, LTV 70%를 적용합니다. (생애최초 주택 구입자는 80% 가능)
- 대출 총액은 매매가격 초과가 불가능합니다.
기타 유의점을 살펴보면,
디딤돌 대출은 만 30세 이상 미혼 단독세대주 대출이 제한됩니다. (다만 일정 부양조건을 만족시키면 대출할 수 있습니다)
디딤돌대출 차주는 실거주 의무 제도가 있습니다.
대출받은 날로부터 1개월 이내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다.
만약 정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 하는 불상사가 생길 수도 있으니 꼭 명심하길 바랍니다.
디딤돌대출 금리는 연 2.15%-연 3%까지 가능하며 소득 수준 4천-6천만원의 경우 30년 만기 거치신 연 3%까지 가능합니다.
그럼 가장 궁금한 우대금리 다 끌어모아
디딤돌대출 최대 1.5%대 금리용 가능한 방법을 알아보겠습니다.
* 다만 우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 1.5%로 적용합니다.
위에 명시된 조건만 맞으면 최대 1.5%의 금리로 주택구입자금 대출이 가능하므로 꼼꼼히 체크해 봐야겠습니다.
** 개인마다 소득과 자금 사정이 다 다르니 (LTV,DTI 등 )는 해당 취급 은행에 확인해봐야겠습니다.
☆★☆ 그럼 은행가기 전에 알고 가면 유용한 대출 용어 알아보고 갑시다.
https://smartshasha.tistory.com/4
대출받기전에 이 용어 모르면 손해 ( LTV, DTI, DSR, RTI)
내 집 마련 시 대출해야 하는 사람들에게 유용한 정보이니 아래 내용을 잘 확인해보고 대출 계획에 차질이 없으면 좋겠습니다. 앞으로 안내할 용어들은 은행에서 대출 상담 시 꼭 나오는 용어들
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☆★☆디딤돌 최대 대출금액에서 추가로 대출을 내야 하는 대상자들은 특례보금자리론도 동시에 대출 신청 가능하니 방법 알아보러 갑시다.
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특례보금자리론과 디딤돌대출이 동시에 적용가능한 꿀팁정보
특례보금자리론과 디딤돌대출이 동시에 적용가능한 소중한 정보는 여기에 있습니다. 올해 1월 30일부터 적용하는 특례보금자리론 발표에 다들 분위기가 뜨겁습니다. 특례보금자리론은 제가 앞
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